Как оформить договор купли-продажи земельного участка?

Земельные участки приобретают для разных целей. Кто-то хочет жить вдали от городской суеты, когда другие стремятся создать собственный огород. Независимо от целей, оформление купли-продажи осуществляется по законодательству.

Земельный кодекс

Закон гласит о необходимости кадастровой регистрации участка. Он обязательно должен быть внесен в реестр ЕГРН. Если такой информации нет, то его нужно межевать, определять границы, закреплять на местности и только потом занести в ЕГРН. Определив область, принадлежащую местности, Росреестр самостоятельно вносит полученную информацию в базы. Если земля уже состоит на учёте, продавать её разрешается без подобных координат.

Чтобы продать участок, следует рассказать всё. Обременён ли он чем-либо? Какая почва? Род деятельности соседей, а также факторы, способные испортить землю. В противном случае соглашение может быть расторгнуто с последующим возвратом денег.

Также необходимо узнать категорию земельной площади. Данные сведения представлены в официальном документе от Росреестра, либо в публичной кадастровой карте. Что касается вида разрешённого использования, то его не обязательно уточнять, хотя прописать этот пункт не будет лишним. Благодаря этому покупатель сможет узнать в каких целях возможно задействовать приобретённую территорию.

Гражданский кодекс

Пункты, без которых заключённый между сторонами договор не имеет юридической силы: основные данные, кадастровый номер и стоимость.

Если на приобретённой территории располагаются постройки, вне зависимости от их количества всё переходит новому владельцу. Разумеется, цена за дом вносится в общую стоимость. Её иногда удаётся указать отдельно, но встречается такое крайне редко. Акт приёма-передачи используется при продаже недвижимости.

Содержание документа

Подтверждение купли-продажи не имеет официальной формы. Тем не менее, существует ряд правил, которые необходимо соблюдать. Начать нужно с того, что устно понятия и назначения не оговариваются.

Что касается непосредственно структуры, то она стандартна:

1. Вводная часть;
2. Предмет и объект сделки;
3. Права и обязанности обеих сторон;
4. Стоимость и процедура её расчёта;
5. Передача недвижимости в эксплуатацию;
6. Ответственности, информация о разрешении спорных ситуаций;
7. Заключение и реквизиты обеих сторон.

Предмет договора, стоимость и способ оплаты

Здесь необходимо указать номер кадастра, размеры площади, категорию и вид использования. Если дополнительно продаётся ещё и дом, то указываются все присущие ему характеристики.

Необходимой частью является указание стоимости земли, а также способ транзакции между сторонами. Они обязуются лично оговорить порядок расчёта. Наиболее распространённым решением является так называемый эскроу-расчёт. Суть проста: продавец получит деньги только после предъявленных банку доказательств о том, что собственность перешла в руки покупателя.

Если покупающая сторона хочет уточнить текущее состояние участка документально: наличие старых строений, захламлённость и так далее, то эти данные можно вписать.

Обязанности сторон

Чтобы продающему лицу добиться права на получение денег, необходимо предоставить сведения об участке и передать его в собственность. Обязанностью покупателя является оплата всей суммы, а также принятие земли в пользование.

В бумаге невозможно прописать право продавца на обратный выкуп земли. Также нельзя оговорить момент появления третьих лиц, которые вдруг будут претендовать на площадь, а продавец решит остаться в стороне, избавившись от ответственности. За неисполнение обязательств стороны уплатят неустойку, согласно законодательству РФ.

Расторжение договора и изменение условий

Обычно этот пункт удаётся избежать, хотя следует обговорить проблемы, которые вполне себе могут возникнуть. Например, если покупатель вдруг не сможет вовремя выплатить всю сумму, её стоимость после назначенной даты повышается на 100 000 рублей.

Решить спорные моменты можно путём переговоров или в суде. Иных вариантов нет. Сроки на рассмотрение обоюдных претензий стороны оговаривают отдельно. Чаще всего на это уходит не более недели. Если выбран вариант решения в суде, то занимаются этим инстанции, работающие по месту нахождения продаваемой площади.

Реквизиты

Основными элементами являются паспортные данные, а также подписи сторон. Существует несколько требований для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Для ИП это:

1. Фамилия, имя и отчество.
2. Текущий номер телефона.
3. Адрес.
4. Расчётный банковский счёт.

Для юридических лиц:

1. Наименование.
2. Актуальный адрес и телефонный номер.
3. ИНН/ОГРН.
4. Расчётный счёт в банке.
5. ФИО руководителя.

Каждая сторона бумаги обязательно подписывается продавцом и покупателем. Образцы договора можно свободно найти в интернете, и редактировать их под личные условия.

Требуемые документы

Законная регистрация передачи имущества в пользование покупателя осуществляется в Росреестре. Чтобы зарегистрировать подписанный договор купли-продажи, нужно следующее:

1. Госпошлина. Её стоимость составляет 350 рублей, при наличии дома ещё 2 000. Квитанцию об оплате предъявлять не нужно, но лишней она не будет.
2. Паспорта сторон сделки, либо доверенного лица одной из сторон. Бумага о купле-продаже должна быть представлена в 3-х копиях. По требованию нужно предоставить ещё и акт передачи земли другому лицу.
3. Дополнительные документы запрашиваются по ситуации. К примеру, если продавец является непосредственным опекуном настоящего владельца участка, то потребуется разрешение из уполномоченных органов опёки.
4. Собственник обязан заполнить и подписать бумаги о законном переходе прав на землю. Форма должна быть оформлена в соответствии с требованиями закона. В произвольном виде составлять её нельзя.

Процесс оформления

Сдача документов на регистрацию в Росреестр происходит быстрее, чем при работе через Многофункциональный центр. МФЦ является посредником между государственными органами и заявителями. Но помните, что записаться в очередь необходимо заранее.

Подобные учреждения есть практически в каждом городе и районе. Несмотря на то, что такая модель работы занимает больше времени, у Росреестра городских офисов значительно меньше, что так же может затянуть всю процедуру оформления.

Работа с нотариусом возможна в следующих случаях:

1. Так пожелали обе стороны.
2. Из-за продажи доли права собственности.
3. Если участок принадлежит ребёнку, либо недееспособному лицу (полностью или ограниченно).

Нотариус самостоятельно проверяет все бумаги и отправляет их в Росреестр.

Сроки и цена

Через Росреестр все документы регистрируются за неделю. Если задачей занимается МФЦ – ждать придётся до 9-ти рабочих дней. Переход права через нотариуса регистрируется за 3-е суток. В случае отправки нотариально заверенного договора посредством электронной почты, всё будет готово уже на следующий день.

Кроме госпошлины могут возникнуть дополнительные комиссии. За оформление нотариального удостоверения потребуется заплатить 0,5% суммы сделки, при условии не менее 300 и не более 20 000 рублей. Дополнительные цены уплачиваются за технические услуги и проверку корректности составления бумаги. У каждой конторы свои цены, о которых следует узнать заранее.

В каких случаях договор признается недействительным?

Существует два момента:

1. Если оформление продажи происходило с нарушением пунктов отечественного законодательства, то соглашение работает, если ни одна из сторон не идёт в суд, чтобы его оспорить.
2. Если ничтожное соглашение оформляется с нарушением закона, но не зависит от признания суда недействительным. Пример: бумаги оформляются по фальшивым документам, или продажа проходит под видом дарения.

Любые мошеннические действия караются законом.

Как вам статья?