Инвестиции в недвижимость широко известный и популярный вид инвестиций.
Недвижимость как актив выгодно отличает то, что многим активам свойственно обесценивание через какой-то промежуток времени, а у недвижимости этот промежуток составляет десятки лет, после которых дом, квартира или здание начнет приходить в негодность, а стоимость капитального ремонта превысит стоимость самого объекта недвижимости. Но этот срок сопоставим, а при современных технологиях, возможно и больше чем продолжительность жизни человека.
На практике инвестиции в недвижимость пользуются повышенной рентабельностью в случае жилых и коммерческих объектов, такие, как офисные здания или складские помещения, особенно в крупных городах, где эта самая коммерция развита в значительной мере.
Инвестиции в недвижимость во многом защищеннее в случае различных экономических перепадов в стране, а иногда кризисные ситуации даже улучшают ситуацию для такого вида инвестиций, поднимая стоимость жилья.
Преимущества инвестиций в недвижимость
- Стоимость жилья в большинстве случаев растет, так как жить в коммуналках и с родителями становится все менее престижно и даже стыдно, а свободных земельных участков все меньше (ведь речь идет о недвижимости в черте города, а не в степи)
- При покупке первой недвижимости государство предоставляет различные льготы, в том числе возвраты части подоходного налога.
- Помимо роста цены самой недвижимости ее можно и нужно сдавать в аренду, получая дополнительный доход, который зачастую гораздо больше чем доход от роста стоимости объекта.
- При покупке недвижимости в кредит Вы можете рассчитывать на обесценивание денег в виде инфляции, а возможно и на падение курса валюты, в которой взяли кредит.
- Недвижимость может незначительно упасть в цене, но даже при неблагоприятной ситуации, практически не может полностью обесцениться, это может случится только при полном разрушении здания (хотя и тут есть можно заранее озаботиться страховыми документами)
- Экономическая ситуация практически не влияет на этот вид инвестиций, зачастую даже увеличивая стоимость в кризисы
Недостатки инвестиций в недвижимость
- Оформление недвижимости — это бюрократия, время и дополнительные затраты на оформительные процедуры
- Плохая экономическая ситуация слабо влияет на стоимость недвижимости, но может значительно затруднить продажу, увеличивая сроки поиска покупателя
- Стоимость недвижимости сегодня весьма высока, поэтому многие эксперты ожидают резкого падения цен, из-за чего вы можете понести существенные убытки;
- Сложность прогнозирования цены. Сегодня Ваша недвижимость стоит на пустыре и стоит копейки, а завтра рядом строят сверхсовершенную транспортную развязку и спортивный комплекс олимпийских игр и рыночная цена вырастает в несколько раз.
Вывод
Если Вы качественно подошли к анализу вопроса, то можете видеть, что инвестиции в недвижимость — отличный вид инвестиционной деятельности, ведь даже в достаточно неудачной ситуации Вы не получите прибыль, но сохраните большую часть вложений.
Инвестиции при небольшом капитале
В современном мире появляется все больше и больше интересных инновационных решений. Одним из таких стал проект «Квадратный метр» объединивший в себя строительную и кредитную компанию, а так же инвестиционный фонд. Проект интересен тем, что позволяет покупать недвижимость частями от одного квадратного метра, причем с минимальной бюрократией и гарантией выкупа.
Еще одним хорошим видом инвестиций для сумм, меньших стоимости недвижимости, являются ПАММ-счета, которые не смотря на чуть большие риски, нежели инвестиции в недвижимость, способны приносить до 15% и больше, причем в месяц (например большой выбор хороших ПАММ-счетов предоставляют компании FX-Trend и Panteon Finance).
Если Вам интересно, подписывайтесь на мой блог, который как раз и посвящен инвестированию в ПАММ-счета, с описанием моего личного опыта и рекомендаций.
Как вам статья?
