Что такое ипотечные каникулы и как их использовать

С 31 июля 2019 в России начнет действовать закон об ипотечных каникулах. Теперь люди, которые временно потеряли источник дохода, стали получать гораздо меньше, родили ребенка или попали в другую сложную жизненную ситуацию могут не платить полгода за ипотеку или же попросить уменьшить платежи. Это и есть налоговые каникулы. Важно отметить, что долг в этом случае не списывается. Заплатить все равно придется, но с отсрочкой.

ипотека

Что это такое?

Это отсрочка платежей для заемщиков в сложной жизненной ситуации, во время которого они имеют право или не платить, или платить меньшую сумму.

Банки не имеют право отказывать в ипотечных каникулах.

Сейчас, до введения ипотечных каникул, работает система реструктуризации. Допустим, человек потерял работу. Тогда он приходит в банк и говорит, что сейчас возможности платить нет, и ему необходима отсрочка/возможность платить лишь проценты или любые другие особые условия. Банк может согласиться и пойти на встречу. А может и не согласиться. В таком случае придется искать способы оплачивать ипотеку.

vidtok

С введением налоговых каникул система значительно упрощается. Теперь, если человек потерял работу, ему необходимо встать на учет в качестве безработного, а затем пойти в банк и попросить отсрочку на 6 месяцев или меньше. С 31 июля банк не сможет отказать в этом вопросе, то есть заемщик требует отсрочку.

Кредитные долги и пути избавления от них

Отсрочка

Ипотечные каникулы — это отсрочка платежа, а не его погашение. Все, что вы пропустили, в итоге придется оплатить.

Сумма не сгорает, банк не прощает долг.

После окончания каникул платить необходимо строго по графику. Остаток вносятся в конце срока ипотеки.  Получается, что каникулы как будто продлевают срок ипотеки.

6

покупка дома

Только для ипотеки

Ипотечные каникулы актуальны только для ипотеки, воспользоваться ими для других кредитов нельзя.

Ипотечные каникулы касаются помещения только для личных целей.

Например, если вы купили помещение для офиса в ипотеку и решили воспользоваться каникулами, то ничего не выйдет.

Нельзя просить банк отсрочить выплаты по кредиту за телефон, машину, компьютерную мышку или ноутбук. В данном случае можно попросить только о реструктуризации. Однако банк может отказать.

9

В какой момент можно обратиться?

Подать заявку в банк возможно в любой момент кредита, не важно, прошел ли год или несколько месяцев. Если возникли сложности, мешающие выплатить ипотеку — обращайтесь в банк. Главное иметь документальное доказательство возникших проблем.

Важный момент: можно самостоятельно выбрать, будете ли вы платить меньше или не платить вообще. Это решение остается за вами.

счастливая семья

Условия для ипотечных каникул

Необходимо соблюсти следующие условия:

  • сумма кредита не должна быть больше 15 миллионов рублей;
  • нельзя обращаться, если вы уже просили поменять условия кредита;
  • жилье, за которое вы платите, должно быть единственным;
  • у вас должна быть справка, подтверждающая право на ипотечные каникулы.
Советы как перестать переплачивать по банковским кредитам

Что такое единственное жилье

Это квартира или комната, кроме которых у заемщика ничего нет.

Кстати, если у вас есть доля в собственности в другой квартиры, то могут возникнуть проблемы.

В таком случае отсрочку можно получить, если часть площади, которая приходится на эту долю, будет не больше нормы предоставления в регионе. Не путайте учетную норму и норму предоставления. Для ипотечных каникул важна именно вторая.

При обращении в банк для предоставления отсрочки обязательно возьмите справку из ЕГРН. В ней должны быть указаны все объекты, которые на вас зарегистрированы.

12

Что относится к сложным жизненным ситуациям

В законе этот момент прописан четко.

  • Безработица (заемщик должен состоять на бирже труда);
  • получение инвалидности I и II группы;
  • снижение дохода за последние два месяца более, чем на 30%;
  • увеличение количества людей на иждивении заемщика: детей до 18 лет, инвалидов I и II группы, недееспособных родственников под опекой (важное дополнительное условие: доход должен стать ниже минимум на 20% за 2 месяца);
  • заемщик на больничном более, чем у месяца.

В иных случаях можно просить реструктуризацию, но в ней банк может отказать.

Срок ипотечных каникул

Максимальный срок — 6 месяцев. Вы можете просить и на меньший период. Кроме того, вы имеете право обозначить срок, с которого начнут действовать каникулы.

Если не прописать срок и начало действия, то льгота начинает действовать в день обращения и будет длиться полгода.

15
Топ-3 самых распространенных причины отказа банка в кредитовании

Для досрочного окончания каникул достаточно внести те суммы, которые вы внесли бы без льготного периода. В этом случае вам отправят новый график платежей, и ипотечные каникулы прекратятся.

Если вы внесли деньги во время льготного периода, то банк должен засчитать платеж как если бы не было ипотечных каникул, а не в качестве будущего платежа по графику.

Требования банка

Если вы не будете платить ипотеку без требования льготного периода, то банк может забрать недвижимость. В том числе это касается единственных квартир, в которых живут дети.

Во время каникул банк не имеет права требовать досрочного погашения ипотеки и забирать квартиру в счет долга.

копить на дом

Кредитная история

Ипотечные каникулы не влияют на кредитную историю. Поэтому можно не беспокоиться, что отсрочка сделает ее хуже. Конечно, информация об этом попадет в Бюро кредитных историй, однако каникулы не будут прописаны как просрочки платежа или долг.

Во время ипотечных каникул вам могут отказать в кредите в другом банке.

Однако это не связано с ухудшением кредитной истории. Банк просто не оценивает вас как надежного заемщика в данный момент. После окончания ипотечных каникул кредит могут дать.

Старые кредиты

Закон об ипотечных каникулах начинает действовать с 31 июля 2019 года. Применить льготу можно, в том числе на старые кредиты. Даже если вы взяли ипотеку в 2015 году, просить банк о льготном периоде (при соблюдении условий) все равно можно.

Как правильно взять ипотеку

Реклама
Loading...




Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Приумножай.RU
Добавить комментарий

:) :D :( :o 8O :? 8) :lol: :x :P :oops: :cry: :evil: :twisted: :roll: :wink: :!: :?: :idea: :arrow: :| :mrgreen: