Для большинства ипотека — это кабала, обуза, на которую приходится работать днем и ночью. Между тем подобное отношение к жилищному кредиту возникает, вероятнее всего, из-за ошибок, которые нередко совершают финансово неграмотные или просто невнимательные люди. Расскажем об этих ошибках подробнее.
Импульсивный выбор
Ипотека, как и любой другой кредит, это не то, к чему стоит подходить импульсивно.
Недвижимость никогда не покупается на эмоциях.
Это не кусок торта, стоимость которого явно не ударит вас по карману. Все акции, скидки, специальные предложения — это маркетинговый ход, заставляющий действовать эмоционально.
Прежде чем поехать в офис продаж, внимательно изучите рынок недвижимости в вашем городе. Почитайте форумы. Если хотите купить квартиру на стадии котлована, то обязательно читайте отзывы о застройщике. Иначе потом придется писать гневные сообщения на форуме обманутых дольщиков. Обязательно нужно проверить все документы: проектную декларацию, разрешение на строительство.
Не забудьте оценить все сопутствующие расходы. Посчитайте, сколько вам придется платить за жилье, в котором вы будете жить, пока ваша квартира строится. Приплюсуйте траты на ремонт. Подумайте, удобна ли новая квартира с точки зрения местоположения. Вполне возможно, что из этого района просто невозможно выбраться по утрам.
На фотографиях застройщика всегда красивые картинки. Реальность же в большинстве случаев заметно отличается. Поэтому обязательно разведайте про инфраструктуру. Найдите группу людей, планирующих покупать квартиру в этом же дома или жилом комплексе.
Быстрое заключение сделки
Менеджер сделает все, чтобы вы заключили сделку как можно быстрее. Например, он может сказать, что текущая цена на квартиру действует максимум пару дней, потом она станет больше на 10-20-30%. Все это делается, чтобы вы воспользовались предлагаемыми застройщиком условиями, а не сравнивали их. Скорее всего, у застройщика заключен договор с конкретным банком. Конечно, менеджерам предпочтительно, чтобы ипотеку брали именно там. А между тем в других банках может оказаться гораздо выгоднее.
Обязательно сравнивайте условия.
Можно попробовать манипулировать менеджером. Вам говорят, что цена повыситься, если не купите прямо сейчас, а вы отвечаете, что в таком случае просто возьмете квартиру в другом месте.
Не принимайте никаких решений на эмоциях. Изучите и предложение от банка-партнера, и от других банков. Внимательно прочитайте договор, желательно несколько раз и в спокойной домашней обстановке. Не торопитесь. Квартира — это не дефицитные джинсы в 90-е, она никуда не убежит.
Небрежное отношение к документам
Самый важный и ответственный этап — это подписание договора. Отнестись к нему стоит со всей серьезностью. Именно в договоре будут прописаны все права и обязанности сторон.
С договором нужно ознакомиться заранее. Его должны прислать вам на электронную почту. Если вы впервые видите документ непосредственно в день подписания, то переносите сделку. Все вопросы, которые вас не устраивают, необходимо решить до подписания. Помните, что вы имеете право вносить изменения в договор.
Если вы понимаете, что условия кредита вам не подходят, вы не сможете выплачивать такие суммы и жить обычной жизнью, не подписывайте договор. Даже если рядом стоят менеджеры. Даже если ключи вот-вот будут у вас в руках. Не менеджерам потом платить за кредиты большую часть своей зарплаты и питаться одной гречкой. Подумайте об этом несколько раз.
От условий ипотеки и выплат по ней зависит качество вашей жизни. Сделайте все, чтобы оно не сильно ухудшилось.
Не знать свой бюджет
Ведение бюджета — это первое правило финансовой грамотности. Запомните: ни в коем случае не берите никакие кредиты, пока точно не знаете свой доход и расход. Адекватно оцените, сможете ли вы платить за ипотеку. Если денег хватает ровно от зарплаты до зарплаты и только на еду, то ни о каком кредите и речи быть не может. Иначе вы рискуете попасть в настоящую кредитную кабалу, когда один кредит берется, чтобы закрыть другой.
Перед тем, как взять ипотеку, проведите тренировку. Три месяца откладывайте сумму, равную платежу по ипотеке, и смотрите, изменяется или нет ваш уровень жизни, комфортно ли вы себя чувствуете в таких условиях.
В том случае, если в конце месяца ваш баланс равен нулю или ушел в минус — вы еще не готовы к ипотеке.
Платить банку сверхипотеку
Банк всегда хочет зарабатывать на ошибках клиентов. Например, в договоре может быть прописано, что без страхования жизни платеж увеличивается на определенную сумму. Если вы забудете оплатить страхование, то можете попасть на просрочку платежа и пени.
Следите за своими платежами. Чтобы случайно ничего не просрочить, настройте автоплатеж и время от времени проверяйте, все ли идет правильно по графику. Не забудьте учесть комиссию за переводы. Возможно, стоит присмотреться к другим способам платежа, чтобы не платить дополнительные деньги.
Расскажите, сталкивались ли вы с какими-то из этих ипотечных ошибок? О своем опыте пишите в комментариях!
Как вам статья?
