Использование банковской ячейки при расчетах с недвижимостью

Финансовые операции с недвижимостью подразумевают передачу крупной суммы от покупателя к продавцу. Когда расчёт осуществляется не переводом, а с помощью наличных, есть смысл поместить их на хранение в специальный сейф в банке. Арендуя его, нужно чётко понимать, как правильно использовать банковскую ячейку при расчётах с недвижимостью, чтобы избежать проблем.

Как при сделках с недвижимостью правильно использовать сейф в банке

Основные преимущества ячеек

 Срок, в течение которого покупатель и продавец имеют доступ к деньгам

Из-за кризиса востребованность многих банковских продуктов существенно снизилась. Но использование ячеек в этом случае является исключением. Несмотря на экономические и финансовые трудности, эта услуга пользуется стабильным спросом у населения. Главным фактором, за который люди ценят банковские ячейки, является их полная анонимность. В современном мире, где каждый желающий может получить доступ к любой информации, невзирая на степень её защиты, это качество оказывается очень важным.

Банковские сейфы арендуют для ценных вещей. Чаще всего в них хранят:

Документы, необходимые для получения ключа к банковской ячейке

  • крупные суммы;
  • ювелирные украшения;
  • семейные реликвии;
  • предметы искусства;
  • важные документы и пр.

Какие бы вещи ни лежали в ячейке, арендаторам гарантируется их полная сохранность и строжайшая секретность. По условиям договора даже сотрудники банка не имеют право знать о содержимом таких сейфов. Как правило, они располагаются в отдельных хранилищах, имеющих высокий уровень защиты. Риск незаконного проникновения и кражи минимален.

Необходимые документы для получения ключа к банковской ячейке

Даже если банк, в котором клиент арендовал сейф, обанкротится или окажется закрыт по другим объективным причинам, всё содержимое ячейки будет возвращено владельцу на правах собственности. Никаких ограничений по сумме (как в случае с депозитом) в этой ситуации нет.

Единственный минус, который можно выявить, — это довольно высокая стоимость арендной платы. Несмотря на это, многие клиенты банков (особенно те, кто имеет высокий доход) выбирают для себя такой способ хранения ценных вещей.

Сделки с недвижимостью

Ситуаций, когда сейфовая ячейка может оказаться полезной, бывает несколько. Один из самых распространённых случаев — купля/продажа недвижимых объектов высокой стоимости. Участники сделки выбирают банк, в котором хотят арендовать сейф, и подписывают с ним соответствующий договор. В нём указываются:

  • период аренды (в таких случаях он составляет 60 дней);
  • стоимость;
  • какие лица получают доступ к ячейке.
Как эффективно экономить деньги: научат 7 полезных советов

Получения ключа к банковской ячейке

В день проведения сделки покупатель в присутствии продавца оставляет в ячейке сумму, обозначенную в предварительном договоре купли/продажи. При этом продавец может воспользоваться услугой, которую дополнительно предоставляет банк, и попросить сотрудника пересчитать деньги и проверить их подлинность.

После этого уполномоченное лицо закроет арендованный сейф на два уникальных ключа. Один остаётся в банке, второй передаётся покупателю, продавцу либо риелтору (в зависимости от того, кто указан в договоре). Обычно первые 20 дней с начала срока аренды доступ к ячейке имеет продавец. С 21 дня и до конца срока право открывать её и пользоваться хранящимися в ней средствами передаётся покупателю.

Такие временные рамки вводятся для того, чтобы участники сделки смогли довести её до конца и официально оформить необходимые документы. Процесс получения свидетельства о праве собственности на приобретённую недвижимость длится около двух недель. Таким образом, на то, чтобы забрать деньги из ячейки, у продавца остаётся 5—7 дней. Её невозможно открыть, не имея на руках документов, подтверждающих факт заключения сделки. Поэтому покупатель может не опасаться, что деньги будут забраны раньше срока.

Если процедура продажи недвижимости не состоится, то по истечении 20 дней несостоявшийся покупатель может прийти в банк и забрать свои средства. При этом обязательно должен присутствовать продавец, иначе договор об аренде аннулирован не будет. Когда владелец недвижимости не может явиться лично, он должен выдать второму участнику сделки нотариально заверенную доверенность на прекращение аренды в одностороннем порядке.

Независимо от того, кто после окончания срока действия договора получит доступ к ячейке, он может открыть счёт в этом же банке и положить на него изъятые из сейфа наличные. Благодаря этому владелец денег не подвергнет себя риску кражи или потери крупной суммы.

Нюансы процедуры

Правильно использовать сейф в банке

Если по каким-то причинам процесс официального оформления купли/продажи затянется, у арендаторов может возникнуть проблема с доступом к ячейке. С целью решения этого вопроса банки предоставляют возможность пролонгации арендного договора.

Как оформить договор купли-продажи земельного участка?

Открытие сейфа в период аренды происходит при предъявлении соответствующей документации (выписки из домовой книги, свидетельства о праве собственности, договора и пр.). К сожалению, не все банковские сотрудники имеют достаточно знаний и опыта, чтобы отличить настоящий документ от поддельного. Этим иногда пользуются преступники и предъявляют для доступа к деньгам фальшивые бумаги.

Многие банки заранее уведомляют клиентов, что снимают с себя ответственность за подлинность документов, поэтому арендаторам нужно заранее всё проверить, прибегнув к помощи квалифицированных юристов.

Как получить ключ к банковской ячейке

Несмотря на все подводные камни, сейфовая ячейка остаётся одним из самых надёжных способов сохранения крупных сумм и ценных предметов. Такие компании, как Сбербанк, ВТБ 24, Райффайзенбанк и Росбанк, предоставляют услуги по её аренде всем желающим. Никаких справок, подтверждающих платёжеспособность, при этом не требуется. Достаточно просто оплатить стоимость аренды.

Как вам статья?

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Приумножай.RU
Добавить комментарий

:) :D :( :o 8O :? 8) :lol: :x :P :oops: :cry: :evil: :twisted: :roll: :wink: :!: :?: :idea: :arrow: :| :mrgreen: