Ипотечное кредитование в наши дни считается самым что ни на есть популярным видом приобретения жилья. Особенностями этого вида покупки недвижимости считается получение долговременного, но относительно недорогого кредитования. Залоговым имуществом здесь выступает сама квартира, так что заемщик может не бояться за уже имеющееся у него имущество.
Неблагоприятным моментом здесь является то, что права на недвижимость, которая находится в залоговых обязательствах, ограничиваются. И эти ограничения распространяются на сдачу жилья в наем, что снижает возможную прибыль клиента в том случае, если он не живет в купленной квартире.
Очень часто держатели ипотеки бывают удивлены тем, что квартиру, на которую наложено обременение по ипотеке, нельзя сдавать. Здесь для кредитного учреждения сложность заключается в том, что соглашение найма продолжает работать даже в случае, если заемщик перестанет платить кредит за недвижимость и она отойдет банку.
Дело в том, что бывали случаи, когда нечестные заемщики пользовались такими нормами закона. Они заключали договор аренды на несколько десятков лет вперед, при этом оставляя за собой право контроля за недвижимостью.
Ограничение сдачи имущества в наем нанесло сильнейший удар по тем инвесторам, которые приобрели квартиру и в перспективе хотели ее сдавать. Новые положения кредитных учреждений заставили их сделать расчеты, которое показали выгодно ли брать ипотеку для покупки квартиры, если ее нельзя будет сдавать. В большинстве случаев расчеты показывали, что такие действия невыгодны, что отрицательным образом сказалось на рынке недвижимости.
Как же сдать квартиру, находящуюся в ипотечном обременении?
Возможны следующие способы:
- Кредитное учреждение дало разрешение на сдачу или в договоре нет никаких ограничений относительно этого пункта.
- Прописана возможность аренды, но не на длительный срок и без автоматического ее продления.
- Часто в договоре прописывают, что сдача квартиры в аренду невозможна и нарушение такого ограничения незаконно. Однако даже в последнем случае есть шанс сдать квартиру. Можно договориться с кредитным учреждением о пересмотре соглашения ипотечного кредита, аргументируя это тем, что без денег от сдачи квартиры в наем нет возможности выплатить кредит. Банк стремится снизить риски неуплаты кредита и поэтому может пойти на такой шаг.
Есть еще один способ сдачи в аренду жилья находящегося в залоге — это заключение устного договора, о котором кредитному учреждению не будет известно.
Как вам статья?
