Несмотря на политическую обстановку, недвижимость в Центральной Европе остается одним из самых стабильных и безопасных активов. Как сообщают аналитики CBRE, с начала 2018 года инвестиции в европейскую недвижимость выросли на 26%. В итоге спрос на объекты довольно высокий, в результате чего не всегда успевают появляться предложения.
Жилая площадь
Острый дефицит существует в Венгрии, следом за ней идет Польша, а потом уже Германия. По средним подсчетам квадратный метр в этих странах стоит от 1500 и до 3500 евро. Одной из ключевых характеристик является динамика ВВП. Например, в Польше рост составил 3,5% в год, в Германии – 1,2%, в Австрии – 1%. Естественно, недвижимость в Германии считается для покупателя стабильным вложением, однако уже сейчас возникает интерес к Польше.
Бизнес
Многие считают, что открывать бизнес в Центральной Европе – правильное и грамотное решение, в результате чего за последнее время арендная ставка выросла на 0,8%. Группа аналитиков считает, что это только начало. Не удивительно, что в Германии инвестиции лидируют на рынке недвижимости, в итоге их объем составляет 12,1 млрд евро, 41% от общей суммы – инвестиции иностранных граждан.
Подобная положительная динамика не касается торговой недвижимости. Ранее спрос на нее был хуже, но и сейчас ситуация не сильно изменилась. Рост составил всего 0,2%.
Риск или возможность
Для российских инвесторов европейская недвижимость является лаком кусочком, однако не стоит забывать о возможных рисках. Например, падение валюты или дополнительные расходы. В Европе принято, что обслуживанием коммерческой недвижимости занимается владелец помещения, а не арендатор. Еще один подводный камень – налоги, ведь за границей они намного выше российских.
Как вам статья?
