Посуточная сдача квартиры как инвестиция. Выгодно ли?

Многие считают недвижимость лучшей инвестицией, но почему-то, когда речь идет об инвестициях в недвижимость, большинство людей думают именно о жилой недвижимости, забывая о коммерческой, да и с жилой недвижимостью рассматривают только вариант помесячной сдачи в аренду, хотя на этом варианты не заканчиваются.

Что ж, давайте попробуем разобраться, выгодно ли инвестировать в недвижимость, если рассматривать именно этот, самый популярный вариант. Для этого разберем ситуацию на примере Самары, откуда я родом, и где я знаю не понаслышке цены на недвижимость и аренду.

Самым популярным объектом сдачи являются однокомнатные квартиры, они же являются самыми прибыльными.

Поговорим о ценах

Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Самаре на 2016 год – 2 300 000 руб.

Речь идет о квартире, которую без особых доработок можно практически сразу начать сдавать, в среднестатистическом спальном районе с простым, но качественным ремонтом, без излишеств.

Средняя цена аренды без коммуналки, то есть на руки арендодателю, в той же Самаре в том же 2016 году составляет 15 000 рублей.

Ну, Самара – не показатель!

Что ж, да, цены во всех городах отличаются, но соотношение цены аренды к стоимости квартиры практически ничем не отличается и составляет в среднем по России 1/180, то есть 6.67% годовых.

Сколько денег нужно для счастья?

Немного математики

Итак, немного магии математики:

15000 руб/мес х 12 мес = 180000 руб/год

180000 руб/год при инвестиции 2300000 руб = 7.826 % годовых

А теперь открываем сайт banki.ru и видим предложения до 12% годовых, а на особых условиях бывает и выше. Даже если выбрать вклады с возможностью ежемесячного снятия по аналогии с ежемесячной рентой за квартиру, то нам будут доступны вклады до 8,5% годовых.

Риски

Раз уж мы сравниваем помесячную аренду с банковским вкладом, то стоит напомнить, что банки гарантируют вам сохранность (да, только до 700000 рублей, но можно разложить в несколько банков) и гарантируют доходность, указанную в описании вклада.

Как же обстоит ситуация с квартирой? Одним словом – плохо.

  • Вы практически гарантированно не найдете арендатора на полный год, в лучшем случае 10-11 месяцев из 12.
  • Уже сейчас многие аренде предпочитают ипотеку. Деньги те же, а иногда и дешевле, зато делай что хочешь в квартире, и еще и само жилье останется.
  • Нет никакой гарантии, что арендаторы вам заплатят (всякое бывает)
  • Состояние квартиры и ремонта однозначно за время эксплуатации стает хуже, то есть сама квартира потеряет в цене, даже если рынок недвижимости будет расти вверх, то на стоимость ремонта цена упадет.

Зато останется квартира

А нужна ли она вам, если ей нельзя пользоваться? Если ее состояние будет после арендаторов не лучшее? Если вы будете знать, что могли бы заработать больше и в любой момент снять деньги и просто купить себе квартиру?

Что же такое инфляция?

Цены на недвижимость растут

“Ну и пусть!”, скажут некоторые люди. Мол не важно, что на аренде мы ничего не заработаем, но рынок недвижимости растет, и саму квартиру через пару лет можно будет продать дороже.

Возможно! А может и нет! Рынок не всегда растет, а пока вы дождетесь роста, ваше жилье обветшает. В то же самое время активно развивается рынок эконом жилья и ипотечные кредиты. Рынок то может и вырастет, а вот конкретно ваше жилье, скорее всего уже нет.

О чем еще стоит помнить?

  • Но не стоит забывать о том, что квартиру вы купите пустую квартиру, а сдавать ее нужно с мебелью и техникой, и тут даже по самым скромным расчетам необходимо еще 100000 рублей.
  • За подобную деятельность вообще-то правильно платить налоги.
  • Периодически квартире будет требоваться ремонт, который проводится за счет арендодателя.
  • Оформление собственности требует много времени и дополнительных вложений

Итого

Купить квартиру, чтобы сдавать помесячно – не лучший вариант для инвестиций с целью заработка, разве что, с целью сбережения, хотя и тут есть более интересные варианты.

Аренда может быть неплохим вариантом, если у вас уже есть простаивающее жилье, или если вы приобретаете жилье себе и хотите, чтобы ипотеку за вас выплачивали ареднаторы, но нужно поманить, что и тут есть множество подводных камней и сначала стоит сесть за расчеты, которые не так сложны.

Сколько можно ЗАРАБОТАТЬ, бросив курить сигареты и употреблять пиво?

Все так плохо? Нет!

Мы рассмотрели только самый усредненный вариант. Но при расчетах есть много переменных, которыми можно поиграться, кроме того есть и другие способы инвестирования в недвижимость.

Вот лишь некоторые моменты, которые могут увеличить доходность:

  • разделение жилья на комнаты и сдача по частям
  • посуточная или почасовая аренда
  • покупка жилья на этапе застройки
  • покупка залогового жилья или другие варианты поиска жешевого жилья
  • нишевое жилье, например с очень хорошим ремонтом для состоятельных людей, или находящееся в географически привлекательном месте

Вариантов, над которыми можно подумать много, но все их нужно просчитывать. Мнения об инвестициях в недвижимость сильно застоялись в головах людей за десятки лет, а мир уже давно изменился.

Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

:) :D :( :o 8O :? 8) :lol: :x :P :oops: :cry: :evil: :twisted: :roll: :wink: :!: :?: :idea: :arrow: :| :mrgreen:

Закрыть