Насколько часто можно делать рефинансирование взятой ипотеки

Ипотека сегодня является распространённым способом приобретения жилья. Но не все заёмщики, решаясь на её оформление, верно оценивают возлагаемую финансовую нагрузку. Из-за этого у них возникают проблемы с выплатой кредита. Решить их можно, обратившись в банк за перекредитованием. Специалисты объяснят нюансы этой процедуры и скажут, как часто можно делать рефинансирование ипотеки.

Рефинансирование ипотеки

Суть процедуры

Рефинансированием (или перекредитованием) в сфере финансирования называется процедура получение займа с целью погашения уже взятого кредита. Оно отличается более выгодными условиями в сравнении с теми, которые предоставлялись ранее.

Нередко заёмщики через некоторое время не могут обслуживать кредит в объёме, прописанном в договоре.

Как часто можно делать рефинансирование ипотеки?

Причин для этого может быть несколько:

  • задержка выплаты заработной платы;
  • увольнение с работы;
  • болезнь.

В любом кредитном договоре прописываются различные санкции за его невыполнение. Они вступают в силу с того момента, как плательщик допускает просрочку.

По займам с длительным сроком и большим размером кредитор требует дополнительное имущественное обеспечение в виде залога. Если задолженность не будет выплачена в срок, банк оставляет за собой право изъять это имущество как компенсацию за убытки.

Все ипотечные программы подразумевают оформление в залог приобретаемой недвижимости. Поэтому заёмщики, просрочившие выплаты по ипотеке, рискуют остаться без жилья. Чтобы этого не допустить, следует провести процедуру рефинансирования.

Как снизить процент по ипотеке в Сбербанке: советы заёмщикам

Условия получения денег

Если заёмщик из-за трудного финансового положения не может гасить долг, ему необходимо узнать о возможности перекредитования. Стоит отметить, что не все банки предоставляют своим клиентам такую услугу.

Если она всё же предусмотрена договором, необходимо написать соответствующее заявление и предоставить пакет документов. К примеру, клиентам Сбербанка потребуется предъявить паспорт, документ о наличии временной регистрации (при необходимости), справку 2-НДФЛ и копию трудовой книжки.

Обязательно потребуется документация по кредиту, который планируется рефинансировать.

В нём должны быть указаны следующие сведения:

Рефинансирование ипотеки условия

  • номер договора и дата его заключения;
  • срок действия;
  • сумма займа и валюта, в которой он выдан;
  • величина переплаты;
  • размер ежемесячного взноса;
  • платёжные реквизиты организации, выступающей первым кредитором.

Дополнительно Сбербанк может запросить у клиента информацию об остатке ссудной задолженности (вместе с процентами). При наличии всех указанных бумаг граждане могут получить ссуду не менее 300 тысяч на срок до 30 лет. Её максимальный размер зависит цели, на которую будут использоваться деньги:

  • Погашение ипотеки другого банка — 7 млн рублей.
  • Выплата других кредитов — 1500000 рублей.
  • Потребительские нужды — 1 млн рублей.

Ставка, по которой выдаются средства зависит от того, в какой момент заёмщик решит их получить. Если это произойдёт до регистрации ипотеки, процент переплаты составит от 9,9 до 12,4 годовых, после регистрации — от 9,9 до 11,4.

Повторное перекредитование

Основным преимуществом перекредитования является более низкая ставка по кредиту. Успешно пройдя эту процедуру, некоторые заёмщики хотят повторить её ещё раз. Формально никаких ограничений для этого не предусмотрено. Наоборот, многие кредитные организации соглашаются предоставить повторное рефинансирование с целью привлечения большего числа клиентов.

Отказать могут, если с момента взятия первого займа прошло слишком мало времени (менее полугода) или при его погашении были допущены серьёзные просрочки.

Однако заёмщикам, решившимся на вторичное перекредитование, придётся вновь собирать полный пакет документов. А также нужно будет нести расходы, связанные с оформлением документации, оценкой и перерегистрацией залогового имущества. Большинство банков соглашается рефинансировать ипотеку при условии оформления страховки жизни и здоровья клиента. Если совершать перекредитование несколько раз, то за страховой полис придётся заплатить немалую сумму.

Как оформить ипотеку без официального трудоустройства: общие советы

Повторное рефинансирование не принесёт выгоды, если большая часть долга уже погашена, и до его полного закрытия остаётся 3−6 месяцев. А также оно окажется убыточным, если первичный заём подразумевает аннуитетный график платежей. В таком случае сначала выплачиваются начисленные проценты, а затем — основной долг. Реструктуризация при этом не облегчит финансовую нагрузку на заёмщика.

Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

:) :D :( :o 8O :? 8) :lol: :x :P :oops: :cry: :evil: :twisted: :roll: :wink: :!: :?: :idea: :arrow: :| :mrgreen:

Закрыть