Покупка недвижимости — это один из лучших способов инвестирования средств. Чтобы площадь не простаивала, многие предпочитают сдавать ее в аренду. Подобный вариант не только позволяет свести к нулю траты на коммунальные услуги (даже если никто не будет жить, придется их оплачивать), но и заработать. Знание определенных хитростей поможет не прогореть на сдаче квартиры.
Риски услуги
Любая деятельность, направленная на получение дохода, может привести к негативным последствиям. Сдача неприватизированного жилья имеет определенные сложности: для оформления договора потребуется согласие муниципалитета и всех членов семьи, которые прописаны в помещении. Можно стать жертвой мошенников, которые попробуют подделать документы и приватизировать квартиру.
Наниматель может съехать без предупреждения и не заплатить за месяц проживания. Найти новых жильцов не так просто. Некоторые владельцы квартир предпочитают получать деньги посредством перевода на банковскую карту. Поэтому их могут ждать неприятные сюрпризы.
Недобросовестные наниматели могут навредить следующими способами:
- вывезти мебель и технику;
- сломать сантехнику;
- испортить обстановку — испачкать обои, настенную плитку и т. п.
В тяжелых случаях придется делать капитальный ремонт, который выльется в серьезные траты. Поэтому нужно ответственно подходить к выбору потенциальных жильцов. Желательно раз в месяц проверять состояние квартиры.
Способы поиска жильцов
Чаще всего жилье ищут по знакомым и друзьям. У подобного подхода есть определенные преимущества — сдавать площадь постороннему не всегда комфортно. С другой стороны, некоторые умело манипулируют дружественными отношениями. Они могут просить отсрочить оплату, снизить ее размер и т. п.
Потенциальных жильцов можно искать в городских группах «Вконтакте», на досках объявлений «Юла» и «Авито». У нанимателя проверяют паспорт, желательно сфотографировать документ и человека. В договоре фиксируются:
- личные данные каждой стороны;
- сумма арендной платы;
- опись ценного имущества — мебели и техники.
Обязательно оформляется депозит в размере ежемесячной платы. Это страховка на случай порчи имущества или неожиданного съезда жильца. В договоре указываются условия получения его обратно, желательно прописать, что он не может идти в счет арендной платы за последний месяц проживания.
Как вам статья?
