Среди многочисленных законодательных актов, вступающих в силу в 2019 году, особого упоминания заслуживает новый «дачный» закон, который внес существенные изменения в целый ряд аспектов, касающихся загородных участков граждан. Изучив основные нововведения данного закона, владельцы дач смогут избежать различных проблем.
Права на землю и регистрация
С момента вступления в силу этой законодательной нормы граждане обязаны официально зарегистрировать участки земли, иначе права на владение ими станет номинальным. Это обусловлено ограничениями, которые накладываются на незарегистрированные в ЕГРН земли — их нельзя продать, купить, сдать. Кроме того, при отсутствии соответствующей записи в реестре участок нельзя получить в наследство.
Книжка, подтверждающая членство в СНТ, более не представляется доказательством прав собственности. Это особенно важно, поскольку, согласно данным статистики, свыше половины всех дачных участков не зарегистрированы должным образом. В связи с этим их номинальные владельцы не смогут получить каких-либо компенсаций, если местные органы власти решат использовать землю в рамках различных проектов.
Чтобы избежать проблем, следует максимально быстро зарегистрировать дачу, придерживаясь следующей инструкции:
- Собрать необходимый пакет документов. Он может отличаться и зависит от способа, которым гражданин получил участок, и других факторов.
- Оплатить установленную госпошлину. Её размер составляет 350 рублей.
- Составить заявление и подать его в Росреестр вместе с необходимыми документами.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право на владение землей.
Помимо регистрации дачи, следует помнить о том, что, согласно новому закону, существует лишь 2 вида товариществ — СНТ и ОНТ. Если земля находится в дачном кооперативе или других организационных формах, потребуется их перерегистрировать в соответствии с актуальными требованиями.
Капитальное строительство и прописка
Обновленные нормы существенно ограничивают перечень участков, на которых допускается возводить объекты капитального строительства. Теперь такие строения могут располагаться исключительно на садовых участках. Перечень построек, которые допускается размещать на огородных землях, также был обновлен:
- временное жилье;
- сарай/погреб;
- туалет.
Кроме того, изменены действия, выполнение которых необходимо для постройки объектов. Закон обязывает владельцев предварительно получить согласие местной администрации и лишь после этого приступать к выполнению работ. Затем строение должно быть зарегистрировано в Росреестре, иначе оно будет снесено, как незаконная постройка.
Нововведения коснулись и возможности регистрации в дачном доме на постоянной основе. Теперь такой дом может использоваться в качестве основного жилья, однако порядок регистрации до сих пор не утвержден.
Изменение можно считать однозначно положительным, поскольку оно освобождает собственников от необходимости отстаивать в судебном порядке возможность прописки на даче.
СНТ и взносы
Закон существенно расширяет полномочия председателя и правления СНТ, которые будут избираться на 5-летний срок. Поскольку теперь эти посты могут занимать лица, не являющиеся членами товарищества, их работа будет больше напоминать управляющие компании, работающие с многоквартирными домами.
Ряд других изменений, заслуживающих упоминания:
- отмена вступительных взносов. По новым нормам законными являются только членские и целевые платежи;
- возможность исключения из СНТ за отсутствие платежей;
- возможность отказа в приеме в товарищество.
Последний пункт требует отдельного изучения, поскольку он позволяет руководителям товариществ отказывать в приеме некоторым категориям граждан. Прежде всего отказ могут получить лица, уже отчисленные из СНТ в связи с неуплатой взносов.
Кроме того, не смогут вступить в товарищество лица, не имеющие в нем земли, а также не предоставившие весь необходимый перечень документации. При этом действующим членам подавать заявку о вступлении не потребуется.
Как вам статья?
