Когда человек снимает жильё, вместе с текущими расходами за аренду и коммунальные услуги он получает и ряд прав. Если люди знакомы с этими правами, это позволяет им экономить время, финансовые средства и, наконец, защитить себя от неожиданного выселения. Рассмотрим права нанимателей более подробно.
Заключение письменного договора
Если вы заключите с собственником жилья письменный договор, где будут детально прописаны все условия (вплоть до описи имущества, сдаваемого в аренду), такая форма отношений будет способствовать защите обеих сторон. Собственник защищает себя от порчи личного имущества и регулярной задержки оплаты, а жильцы — от внезапной необходимости покинуть квартиру и повышения оплаты.
Договор следует обязательно заключать в бумажном варианте. В противном случае (например, если возникнет необходимость судебного разбирательства) доказать что-либо будет весьма проблематично.
Хорошая квартира
В понятие «хорошей квартиры» входят условия, пригодные для комфортного проживания. Это отсутствие серьёзных проблем с водопроводом, лишней мебели, трещин и повреждений, «несовместимых» с нормальными жилищными условиями.
Проверка квартиры и опись имущества
Наниматели, вселяясь в квартиру, должны тщательно проверить, всё ли в ней исправно работает, и (желательно) зафиксировать это документально, в соответствующем разделе договора найма. Таким образом люди заранее подстраховывают себя, чтобы собственник не потребовал с них возмещение ущерба, который, на самом деле, не существует.
Расписка о каждом платеже
Каждый месяц при отдаче денег собственнику наниматель имеет право в корректной форме требовать с него расписку о том, что деньги за очередной период были получены. Это поможет обеим сторонам быть более дисциплинированными и не запутаться в датах (что, к сожалению, часто имеет место быть).
Временная регистрация
При съёме жилья в других регионах наниматели имеют право попросить арендодателя о временной регистрации (если они пребывают на территории страны больше 90 дней). Безусловно, не каждый собственник согласится на такие условия, но по закону люди должны быть где-то зарегистрированы. При любых проблемах собственнику, вовлечённому в эту ситуацию, тоже не избежать проблем с законодательством.
Проверка долгов за КУ
Наниматели имеют право убедиться в том, что в квартире, которую они снимают, отсутствуют долги за коммунальные услуги (КУ). Для того чтобы избежать недоразумений и в очередной раз подстраховать себя, вы можете попросить собственника отметить в договоре, что никакой ответственности за задолженность, если она имеется, вы не несёте.
Текущий ремонт
Вы имеете право делать текущий и косметический ремонт в квартире. На капремонт имеет право только собственник (например, если речь идёт о сносе стен, смене окон или дверных проёмов).
Продление договора
Если со съёмом в течение года всё обстоит благополучно, формально арендодателю следует предложить вам продлить текущий договор, чтобы не сдавать жильё другим жильцам. Обычно, с этим не возникает никаких проблем, если между владельцем жилья и нанимателями установились доверительные отношения.
Проживание в проданной или отданной в залог квартире
Если собственник продал квартиру или отдал её в залог, жильцы имеют полное право оставаться в ней до момента окончания срока договора. В данном случае сдача жилья в аренду продолжается согласно прежним условиям.
Как вам статья?
